Sulkeminen on oikeudellista takavarikointi , joka mahdollistaa myynnin (normaalisti kello julkisella huutokaupalla ) kiinteistön , jolla maksaa takaisin velkojille .
Vuonna Ranskassa , sulkemiseen uudistettiin vuonna 2006 ja säännellään direktiivin 2190 ja seuraavat siviililain kumottu Määräys n o 2011-1895 on19. joulukuuta 2011- taide. 4 (V) ja Book III on siviiliprosessilain Menettelytapa . Toteutus tuomari ( ”JEX”) ohjaa säännöllisyys menettelyn ratkaisee riidat, joita saattaa syntyä tällä kertaa ja tilausten myynnistä takavarikoidun omaisuuden. Aiemmin siellä oli sulkutuomari.
Luotonantaja toteuttaa kiinteistön sulkemisen velansa perimiseksi. Tätä varten hänellä on oltava täytäntöönpanokelpoinen oikeus, toisin sanoen lopullinen tuomioistuimen päätös, jossa velka vahvistetaan ja velallinen velvoitetaan suorittamaan maksu. Velan määrä ei saa olla alentava verrattuna omaisuuden arvoon
Markkinoiden sulkemista harkitaan yleensä, jos saatuaan useita maksupyyntöjä ( erityisesti viralliset ilmoitukset ) velallinen :
Kun otetaan huomioon tarve perustella täytäntöönpanokelpoinen omistusoikeus, luottotapahtumat eivät aiheuta markkinoiden sulkemista, ellei niistä ole annettu lainvoimaista lainmaksua koskevaa lainvoimaista päätöstä tai jos luottotapa on tehty notaarin vahvistamalla asiakirjalla.
Kyseiset kiinteistötMikä tahansa velallisen omistama omaisuus (talo, huoneisto jne.) Voidaan takavarikoida. Kiinteistön arvon on oltava suunnilleen yhtä suuri kuin maksettavan summan määrä.
Velkoja jossa täytäntöönpanoasiakirja voidaan soveltaa ulosottomiehelle tukea saadakseen on velkaa .
Tuomioistuin suorittaa käskyn maksaa velalliselle. Maksamismääräyksessä mainitaan täytäntöönpanokelpoisuuden päivämäärä ja luonne, velkaselvitys ja velvoite maksaa erääntyvä summa kahdeksan päivän kuluessa.
Tämä käsky maksaa vastaa omaisuuden takavarikointia. Näin ollen velallinen ei voi enää myydä sitä (lukuun ottamatta markkinoiden sulkemismenettelyä), antaa sitä pois eikä periä vuokria. Velallinen voi edelleen asua takavarikoidussa omaisuudessa myyntiin asti (ellei maksamismääräys karkota).
Täyttäjän vierailuJos erääntynyttä määrää ei palauteta tänä aikana, omaisuuden takavarikoinnista vastaavalla oikeusvirkailijalla on oikeus mennä sinne. Hän laatii raportin (PV), jossa kuvataan takavarikoitu omaisuus.
Haastemies voi tulla majoituspaikkaan:
Maksamismääräys julkaistaan asuntolainatoimistossa kahden kuukauden kuluessa siitä, kun haastemies on esittänyt sen.
Luotonantaja (t) kutsuu velallisen kahden kuukauden kuluessa tämän julkaisun jälkeen kuulemistilaisuuteen tribunal de grande instance -tuomarin tuomariin.
Suunta-kuuloIstunnon aikana tuomari ottaa huomioon osapuolten (velallinen ja velkojat) huomautukset ja mahdolliset riidat.
Velallinen voi pyytää takavarikoidun omaisuuden sovinnollista myyntiä.
Istunnon lopussa tuomari päättää loput menettelystä:
Velallinen voi pyytää tribunal de grande instance -tuomarilta kiinteistön myyntiä sovinnolla odottamatta perehdyttämistä. Tällöin velallinen ilmoittaa asiasta kaikille velkojille, joihin takavarikointi vaikuttaa.
Muussa tapauksessa sovintomyyntipyyntö tehdään perehdytyskuulemisen aikana.
Tuomarin vastausSovittu myynti on mahdollista, jos tuomari on antanut siihen luvan.
MenettelyTuomari asettaa tavaran vähimmäishinnan kunnioittaen samalla markkinoiden taloudellisia olosuhteita.
Hän asettaa istunnon päivämäärän, joka mahdollistaa päivityksen, korkeintaan neljän kuukauden kuluessa. Ennen kuulemista velallisen on toteutettava tarvittavat toimenpiteet kiinteistön myymiseksi. Tänä aikana velkojalla on oikeus pyytää sovintomenettelyn lopettamista ja aloittaa kiinteistön pakkomyynti.
Jos velallinen perustelee myyntisopimuksen seuraavassa istunnossa, annetaan vielä 3 kuukautta takavarikoidun omaisuuden aito myyntisopimus.
Jos tuomari toteaa näiden kolmen kuukauden lopussa, että sovinnolle asetetut ehdot täyttyvät, se on lopullinen.
Ostajan poissa ollessa (tai jos tuomarin asettamat myyntiehdot eivät täyty) tuomari määrää kiinteistön pakkomyynnin.
Kiinteistön myynnin yhteydessäOstajan maksamaa summaa ei palauteta kiinteistön omistajalle. Se säilytetään ennen kuin se jaetaan velkojien kesken.
Jos summan summa on suurempi kuin erääntyneiden summien kokonaismäärä, velallinen saa loput.
Jos summan summa on pienempi kuin erääntyneiden summien kokonaismäärä, velallinen on vastuussa jäljellä olevien velkojen määrästä.
Tribunal de grande instance -tuomarin tuomari vahvistaa kiinteistön tuomiokokouksen (huutokaupan) päivämäärän 2–4 kuukauden kuluessa. Tänä aikana ilmoitetaan pakkomyynnistä (julkaistaan sanomalehdissä oikeudellisia ilmoituksia, ilmoituksen lähettäminen takavarikoidun omaisuuden eteen jne.). Tämän tarkoituksena on ilmoittaa mahdollisimman monelle tarjoajalle. Velkojat tekevät tämän velallisen kustannuksella.
Luotonantaja (t) asettaa kiinteistön aloitushinnan määrän. Huutokaupan puuttuessa velkoja (t) ilmoitetaan saavansa tämän määrän automaattisesti.
Jos käsirahan määrä on selvästi riittämätön, velallinen voi viedä asian tuomarin käsiteltäväksi.
Vierailu omaisuuttaMahdolliset ostajat voivat käydä kiinteistössä luotonantajan tai velkojien pyynnöstä.
HuutokauppaTuomion käsittelyn aikana kaikki huutokaupat hoitaa asianajaja, joka puuttuu asiaan potentiaalisen ostajan puolesta. Tarjouskilpailun saaneiden asianajajien on ilmoittauduttava itsestään ennen huutokaupan alkua ja talletettava kassasekki, joka vastaa 10 prosenttia aloitushinnasta (vähintään 3000 euroa. Kun tuomari on ilmoittanut huutokaupan alkamisesta), jokaisella mahdollisella ostajalla on minuutti ja 30 sekuntia aikaa ilmoittaa huutokauppa asianajajansa välityksellä. Viimeinen huutokauppa voittaa tuomion.
Kuka tahansa voi tehdä ylihinnan 10 päivän kuluessa tuomion käsittelystä asianajajan välityksellä. Tämä ylitys on vähintään yhtä suuri kuin 10% myynnin päähinnasta ja johtaa ylihinnoitellun yleisön asettamiseen.
Oikeudenkäynnin lopussa (tai ylihinnoittelu, jos se tapahtuu)Suullisen käsittelyn päättyessä tuomio antaa yhteenvedon kaikista päätöksellä päätetyistä riidoista.
Valitusajan päättymisen jälkeen viimeisen huutokaupan lopussa kerätty summa jaetaan velkojille. Korvauksen jälkeen tuomari lopettaa takavarikointimenettelyn.
Kiinteistön ostajalla (tai tarjouskilpailun voittajalla) on oikeus pyytää takavarikoidun omaisuuden hallussa olevan velallisen häätö, ellei myyntispesifikaatioissa säädetä sen säilyttämisestä toimitiloissa.
Oikeudellisen takavarikoinnin yhteydessä kiinteistö myydään julkisessa huutokaupassa. Julkinen huutokauppa järjestetään aina TGI: ssä tuomarin kanssa. Huutokaupan järjestäminen edellyttää, että edustajana on asianajaja, joka on rekisteröity sen tuomioistuimen asianajajaan, jossa myynti tapahtuu.
Ota yhteyttä asianomaisen asianajajan asianajajaan, joka edustaa sinua myynnin aikana ja jolle annat tarjouksen, ohjeidesi (hinta jne.) Kanssa.
Huutokauppaa edeltävät ehdot: Ennen myyntikuulustelua annat asianajajallesi kassasekin vähintään 10 prosentille suunnitellusta enimmäishinnasta, johon on lisättävä oikeudenkäyntikulut ja ennakkotiedot (tämä sekki palautetaan sinulle tuomitsematta jättäminen).
Tärkeää tietää: Julkisissa huutokaupoissa ei ole 7 päivän harkinta-aikaa (poikkeus SRU-laista) eikä lykkäyslauseketta hyvitysten saamiseksi (poikkeus myös SCRIVENER-laista). Tuomion tuomio vastaa omistusoikeutta:
TGI: n valvonta ja huutokauppavapaus säilyttävät ja takaavat etusi. Tällaisen myynnin julkinen luonne eliminoi kaikki mahdolliset riidat päätöksen tekemisen jälkeen.
Hinnan maksaminen: Sen on tapahduttava viimeistään kolmen kuukauden tuomiokauden lopussa, josta on tullut lopullinen. Tarjous:
Kymmenen päivän kuluessa myynnistä on mahdollista tarjota vähintään kymmenesosa myynnin päähinnasta. Tarjous on laadittava säädöksellä ja jätettävä täytäntöönpanotuomarin rekisteriin 10 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä.
Sitten tapahtuu jälleenmyynti korkeammalla tarjouksella. Uusi aloitushinta on myönnetty summa korotettuna 10%. Tarjouskilpailuja ei voi enää tehdä.