Kiinnitys on panttioikeus , joka mahdollistaa kiinteistöjen käytetään vakuudeksi velka . Tämä oikeus oikeuttaa sen haltijan toteuttamaan (myymään) kohteena olevan omaisuuden saadakseen vakuudellisen velan maksun. Asuntolaina on siten tapa hyödyntää maan arvoa irrottamalla se kiinteästä omaisuudesta, pantinhaltija tulemalla haltijaksi.
Asuntolaina on Ranskan siviilioikeudessa todellinen vakuus , toisin sanoen liitännäinen tosiasiallinen oikeus , joka on annettu luotonantajalle rakennukseen vakuudeksi velan maksamiseksi ilman, että omaisuuden omistajaa irtisanotaan. sen lupauksen , kun velallinen antaa kohde-arvon hänen velkojalle takeena takaisinmaksua.
Quebecin laissa asuntolaina määritellään Quebecin siviililain 2660 §: ssä : ”Asuntolaina on kiinteä omaisuus, joka kuuluu irtaimeen tai kiinteään omaisuuteen ja joka on annettu velvoitteen täyttämiseen; se antaa luotonantajalle oikeuden seurata omaisuutta missä tahansa käsissä, ottaa se haltuunsa tai maksua vastaan, myydä se tai myydä se ja olla sitten etusijalla tämän myynnin tuottoon nähden kiinteän arvon mukaan tässä koodissa ”.
Asuntolaina on Rooman oikeudessa yksi todellisen vakuuden muodostamistavoista, jotta saataisiin velallisen kanssa luottolaitos, jolla se puuttuu.
Yleisoikeuden mukaan siviilioikeudessa ei ole tarkkaa vastaavuutta asuntolainan käsitteellä, mutta kiinnitysasiakirjan kuvaamiseen yleisimmin käytetty englanninkielinen termi on kiinnitys .
Toisaalta seuraamalla vertailulainsäädännön transsysteemistä lähestymistapaa ja turvautumalla Kanadan liittohallituksen aloittamaan standardointityöhön tavallisesta laista ranskaksi (jotka integroitiin valtion terminologiaohjelmistoon Termium ), on mahdollista tutkia asuntolainan sisäiset oikeudelliset osat ja löytää niille yhteisen oikeuden terminologinen vastine. Quebecin asuntolaina osoittaisi siis yhtäläisyyksiä Englannin lain oikeudellisen maksun ( oikeusturva tai yleisen oikeuden velvoite) ja Yhdysvaltain lain ei-omistavan pantin ( ei-omistavan pantin) kanssa.
Lisäksi tavanomainen kiinnitys vastaisi joukkovelkakirjalainaa (kiinnelaina). Hypoteekkipankin vastaisi todellista estage mortage . Avoin asuntolaina vastaa kelluvaa kuormaa ( kelluva maksu ). Lainhypoteekilla on yhtäläisyyksiä tahattomalla panttioikeudella (tahaton panttioikeus) tai oikeudenmukaisella maksulla ( kohtuullinen maksu ). Valtion saatavien laillinen kiinnitys vastaisi common law -verovakuuta (verotetun omaisuuden panttioikeus), laillinen rakennus-kiinnitys vastaisi rakennus panttia (rakennus pantti), yhteisomistajien laillinen kiinnitys vastaisi kodin omistajaa yhdistyksen vakuus (omistajayhdistyksen etuoikeus) ja tuomion haltijan laillinen kiinnitys vastaisivat tuomion panttia ( tuomion etuoikeus).