Otsikko | Asuntovero |
---|---|
Viite | 1407 yleisen verolain |
Maa | Ranska |
Tyyppi | Tavallinen laki |
Lainsäätäjä | Viidennen tasavallan viides lainsäätäjä |
---|---|
Hallitus | Hallitus Pierre Messmer |
Hyväksyminen | 1974 |
Lue verkossa
Vuonna Ranskassa , The kotelo vero (TH) on vero sovellettavissa kunkin henkilön (omistaja tai vuokralainen tai matkustaja maksuton), joka omistaa omaisuutta . Se maksaa henkilö tarjontaan tai nautintoa yksityisiä paikallisia verotetaan 1 kpl tammikuun verovuoden.
Kotelon vero on yksi neljästä verot kerätään hyödyksi kuntien ohella kanssa kiinteistöveron rakennetulle ominaisuuksiensa kiinteistövero ei-rakennettu ominaisuuksia (mukaan lukien muun muassa maa osoitettu maatalouteen ) ja alueellinen taloudellinen panos . Nämä neljä veroa edustavat 45 prosenttia paikallisviranomaisten tuloista.
Tämä vero on peräisin suoraan tukea perustettiin Ranskan vallankumouksen aikana alkaen 1791. Uudistuksen välittömien verojen, on määrätty määräyksen n o 59-108 of7. tammikuuta 1959, pantiin täytäntöön vuodesta 1974 Pierre Messmerin hallitus (ja hänen talous- ja valtiovarainministeri Valéry Giscard d'Estaing ) Georges Pompidoun johdolla . Omaisuusosuus synnytti vuosina 1914 ja 1917 rakennetut ja rakentamattomat kiinteistöosuudet, sitten vuonna 1974 rakennettujen ja rakentamattomien kiinteistöjen kiinteistöverot, jolloin kiinteistöosuus muutettiin vuonna 1974 asuntoveroksi, yritysvero korvaamaan sen vuonna 1976 ammattivero.
Asuntoveron määrä riippuu verotettavien tilojen ominaisuuksista (pinta-ala, mukavuuselementit jne.) Ja paikallisten viranomaisten päättämistä veroasteista. Se painotetaan verotalouden kokoonpanon (huollettavien korvaukset) ja verotettavien tilojen kaikkien käyttäjien saamien tulojen (katto tai jopa vapautus) mukaan.
Asuntovero koskee 33 miljoonaa asuntoa. Vuonna 2009 asuntovero tuotti 16,5 miljardia euroa, ja sen maksaa Ranskassa 28 miljoonaa kotitaloutta.
Yhteisö asuntojen vero otetaan talousarvioon kuntien tai kuntayhtymien ja rahoittaa koulupalvelut The sosiaalipalvelut , The liikuntapaikkoja ja kulttuurisiin, tiet , The ympäristö (veden ja jätevesien käsittely, jätteiden keräys ja lajittelu), jne.
Vero on hyväksytty koko vuoteen nykyisellä tosiasioiden 1. krs tammikuun verovuoden.
Yleensä se johtuu 15. marraskuuta verovuoden aikana tai vuoteen 20. marraskuutaverkkomaksun yhteydessä. Kuitenkin, kun hallinto lähettää veroilmoituksen porrastetusti, asuntovero on tietyissä tapauksissa maksettava verosta15. joulukuuta. Eri verokeskukset asettavat nämä määräajat keskeneräisten asiakirjojen (esimerkiksi myöhästyneiden ilmoitusten) mukaan.
Tilojen luonteesta riippuen ne voivat olla verollisia tai eivät.
Kyseiset tilatKaikki kalusteet ovat aihe leikataan asuntojen 1 kpl tammikuuta. Oikeuskäytännön mukaan tilat ovat verollisia, jos niissä on jopa peruskalusteet. Se on vapautettu verosta vain, jos se on täysin tyhjä, lukuun ottamatta rakennukseen kiinnitettyjä asennuksia. Heti kun se on täynnä sitä ja jopa tosiasiallisesti tyhjää (verot on usein peritty ja jätetty sellaisenaan), vero on maksettava.
Jos toimitetaan todisteet ensimmäisen huonekalulla sisustetun kodin olemassaolosta, verotetaan myös välittömät ulkorakennukset (sijaitsevat alle kilometrin päässä kodista), jopa kalustamattomat ja kiinnittämättömät. Näitä ovat palveluhuoneet, vajat, kellarit, yksityiset pysäköintipaikat, autotallit, huvipuistot, uima-altaat.
Yhdistys on myös velvollinen maksamaan asuntoveron kalustetuista asuin- tai yleishallintotiloistaan, joita se käyttää yksityisesti. Tiloista, joihin yleisöllä on pääsy, ei makseta asumisveroa.
Vapautetut tilatTyhjä kotelo (kalustamattomana) klo 1 kpl tammikuu voidaan jättää, todisteet on sitten järjestetty millään tavalla (haastemiehen leikattu EKR sopimus jne).
Vuokramarkkinoiden edistämiseksi kiinteistöstä voidaan kuitenkin verottaa vapaan asunnon asuntoveroa (THLV), jos se on tyhjä yli kaksi peräkkäistä vuotta ja kunta on hyväksynyt tämän veron. Joissakin suurissa kaupungeissa, tämä vero on korvattu vero vapautunut kotelo (TLV) on perustettu kaikille tyhjillään vapaana kotelon vähintään yhden vuoden ajan 1 s tammikuun verovuoden.
Asuntovero ei vaikuta yritystiloihin, koska niistä peritään yritysomaisuuden maksu (CFE) . Sinua ei saa verottaa kahdesta samasta toimitilasta, ellei kyseisiä tiloja ole tarkoitettu sekakäyttöön (henkilökohtainen ja ammattimainen) tai kunta on äänestänyt kaksinkertaisen verotuksen mahdollisuudesta.
Diplomaattien toimitilat on vapautettu verosta edellyttäen, että sama pätee heidän kotimaassaan ranskalaisten diplomaattisten henkilöstön jne. Suhteen . .
Asuinpaikka vero on maksettava sellaiselta henkilöltä, klo 1 st tammikuuta verovuonna, on yksityiselle nauttia asunnon sijaitsee Ranskassa, jota ei ole erikseen vapauta. Tämä henkilö voi olla joko omistaja, vuokralainen tai asukas ilmaiseksi. Se maksaa matkustaja 1 s tammikuun verovuoden. Tässä nimenomaisessa tapauksessa yhteismajoitustilassa , vero laskettuna per huone, johtuu vain kerran.
Asunnoille, joissa asuu useita ihmisiä, vahvistetaan yksi asumisvero minkä tahansa asukkaan nimissä (voi olla useita): jos on tapana mainita vuokrasopimuksen omistaja tai haltija, lakisääteistä velvoitetta ei ole koska veroviranomainen voi todistaa ilmoituksen haltijan käyttämän tilat. Ilmoituksen haltijat ovat yhdessä vastuussa veron maksamisesta. Tämä tarkoittaa sitä, että veroviranomaiset voivat vaatia koko summan miltä tahansa asukkaalta maksamattomien laskujen tapauksessa.
Täysi vapautusKoska 2020 uudistuksen täydellinen vapautus on myönnetty pääasiallisesta asunnosta ihmisille, joilla on viittaus verotuloja alle € 27706 1 osakkeen; 35915 € 1,5 osaa; 44 124 € 2 osasta; 50 281 euroa 2,5 osakkeelta; 56 438 euroa 3 osakkeelta; 62 595 euroa 3,5 osakkeesta jne.
Jos asumisessa on useita ihmisiä, jokaisen haltijan on noudatettava tätä rajaa ja että kokonaisrajaa noudatetaan (kahta yksittäistä ihmistä, jotka ilmoittavat kumpikin 25000, ei vapauteta verosta, koska heidän kokonaistulonsa on 50 000 euroa 2 osakkeesta) .
Aiemmin miehitetyn pääasunnon poikkeus on voimassa, jos henkilö on vanhainkodissa tai pitkäaikaishoitolaitoksessa.
Paikallinen verovapausÎle-Molènen ja Île-de-Seinin asukkaat on vapautettu asumisverosta ja kiinteistöverosta.
Kutakin osoitetta varten, jossa asumisverovelvollisella on asuinrakennuksia, laaditaan veroilmoitus.
Bruttovuokra-arvo on henkilön osoitteessa sijaitsevien kiinteistöjen (päivitetyt ja uudelleenarvotetut) kiinteistövuokra-arvojen summa .
Viitteenä ilmestyy ilmoitukseen myös keskimääräinen vuokra-arvo (NAV), joka on laskettu tekemällä suhde yhteisön talojen vuokra-arvojen kokonaismäärän ja rullan kohteiden määrän väliseen suhteeseen. Tilat, jotka luokitellaan "poikkeuksellisiksi taloksi", jätetään huomioimatta tässä laskelmassa. VLM on kullekin yhteisölle (kunta, osasto jne.).
Korvaukset lasketaan (yhteisön) keskimääräisen vuokra-arvon perusteella ja tulevat tarvittaessa vähennykseksi bruttovuokra-arvosta.
Kukin yhteisö vahvistaa harkinnan perusteella ja / tai vahvistaa korvausten tason, joka vähennetään bruttovuokra-arvosta. Vuoteen 2010 asti korvaus oli välttämättä yhtä suuri kuin prosenttiosuus VLM: stä (esimerkiksi 10, 15 tai 20% VLM: stä esimerkiksi kahdelle ensimmäiselle lapselle. Prosenttiosuuden valitsi yhteisö, mutta ilman mahdollisuutta säätää ). Asuntoverosta vuoden 2011 jälkeen kunnat päättävät vapaasti. Se pysyy samanarvoisena kaikille kunnan asukkaille, mutta ilman tätä määrää vastaa tiettyä prosenttiosuutta.
Paikallisviranomainen voi joka vuosi muuttaa seuraavana vuonna sovellettavia vähennyksiä.
Vähennyksiä on viisi mahdollista tyyppiä:
Kahdenlaisia pakollisia vähennyksiä:
Kolme vaihtoehtoista vähennystä:
Merentakaisten departementtien kunnissa on hieman erilainen järjestelmä.
Näitä korvauksia sovelletaan vain pääkodiin: verovelvollisen tilanteesta riippumatta toissijaisella asunnolla ei ole korvausta, ja sitä verotetaan vuokran arvosta.
Nettoveropohja on yhtä suuri kuin bruttovuokra-arvo vähennettynä päästöoikeuksilla.
Veroprosentti äänesti kunkin yhteisön (kunta, Intercommunal liitto, osasto, alue) kerrotaan verkko veropohjaa ja antaa osuus peritään kunkin yhteisölle.
Yksiköiden osuus lakkautettiin vuoden 2011 asumisverosta.
Alueellinen osuus poistettiin vuonna 2000.
Monimutkaisesti laskettuna nykyinen järjestelmä perustuu paikallisten viranomaisten vahvistamaan verokantaan, jota sovelletaan "kadastravuokrausarvoon", asunnon pinnan, piirin jne. Mukaan. Tämä arvo vahvistettiin ensimmäisen kerran vuonna 1970. Siten kiinteistömarkkinoiden rakenteellinen kehitys viimeisten 40 vuoden aikana ei ole muuttanut verolaskentaa. Nuhruisten 1960-luvun rakennusten asukkaat maksavat enemmän veroja kuin kunnostetut keskustat.
Vuonna 2013 Ayrault 2: n hallitus aikoo muuttaa asuntoveroa perusteellisesti sisällyttämällä kotitalouksien tulot laskelmiinsa. Tällainen uudistus voisi tehdä siitä progressiivisen tuloveron . Vuonna 2014 tätä suuntausta harkitaan edelleen, mutta Vallsin hallitus aikoo pehmentää asuntoveroa vaatimattomimmaksi.
Uusi asuntoveron uudistus toteutetaan vuoden 2018 talousarviossa Emmanuel Macronin puheenjohtajakaudella . Tämä toimenpide on validoitu paikallisen verotuksen tulevan uudistuksen mukaisesti28. joulukuuta 2017jonka Perustuslakineuvosto . Elinkeinoministeriön tietojen mukaan toimenpiteen tulisi maksaa valtiolle 17,6 miljardia euroa vuodessa, ja siitä hyötyvät pääasiassa 20 prosentin rikkaimmat kotitaloudet.