Jaettua yhteisomistusta Quebecissä pidetään omistusajana. Sanotaan, että yhteisomistus jaetaan, kun omistusoikeus jaetaan omistajien kesken murto-osilla, joista kukin käsittää yksityisen osan, aineellisesti jaetun osan ja osan yhteisistä osista.
Tästä syystä yhteisomistusta koskevat artikkelit löytyvät Quebecin siviililain toisesta otsikosta, jonka nimi on DE LA PROPERTY. Quebecin siviililain 1009 artiklassa ja sitä seuraavissa artikloissa järjestetään yhteisomistaminen laitteella, jonka innoittamana on voimakkaasti Québecin laki10. heinäkuuta 1965Ranskan kieli. Kanadan lakimiehet ovat kuulleet hyvin huolellisesti Ranskan positiivista lainsäädäntöä järjestääkseen tilanteen, joka on edelleen arkaluonteinen kaikissa oikeusjärjestelmissä. Artiklat 1012-1037 koskevat jakamatonta yhteisomistusta. Artiklat 1038-1109 koskevat jaettua yhteisomistusta. Amerikkalaista termiä osakehuoneisto käytetään usein epävirallisesti.
2004 voimaan tulleeseen siviililain uudistukseen 1. st tammikuu 1994, Quebecin lainsäätäjä inspiroi myös muita alueelleen lähempänä olevia järjestelmiä, kuten Ontarion ja monien Yhdysvaltojen osavaltioiden lainsäädäntöä ( Connecticut jne.).
Vaikka Quebecin osakehallintojärjestelmä on vahvasti innoittamana vuoden 1965 (Ranskan) laista, suuria eroja on edelleen:
Quebecissä julistus on jaettu kolmeen osaan: perustamisasiakirja, murto-osien kuvaileva lausunto ("kuvaavan jakolausunnon" sijaan) ja rakennusmääräykset; joka sallii sopimusperusteiset toteutustavat, joilla on erilaiset velvoitteet.
Yhteisomistusilmoitus on sekä perustuslakia että sopimusta, joka säätelee eri toimijoiden oikeuksia, velvollisuuksia ja vastuita: ilmoittaja / promoottori, yhteisomistajat, hallintovirkamiehet, syndikaatti, vuokralaiset ja asukkaat.
Kun yhteisomistusilmoitus julkaistaan, syntyy yhteisomistuksen syndikaatti eli oikeushenkilö, joka toimii rakennuksen hallinnassa ja hallinnossa. Oikeushenkilöllisyyden myöntäminen antaa erityisesti syndikaatille mahdollisuuden allekirjoittaa kaikki sopimukset omassa nimessään ja edustaa itseään kaikissa menettelyissä tarvitsematta ottaa yhteyttä yhteisomistajiinsa.
Asunto-osakeyhdistystä hallitaan ja hallinnoidaan kuin kaksipäistä hydraa: jotkut valtuudet kuuluvat yhteisomistajien kokoukseen, kun taas toiset hallitukseen.
Yhteisomistusilmoitus on jaettu kolmeen osaan:
Rakennuksen kohde on tärkeä osa jaettua yhteisomistusta Quebecissä. yhteisomistaja tai potentiaalinen ostaja löytää määritelmän rakennuksen määränpäästä yhteisomistusilmoituksesta vain osittain. Tarkemmin sanottuna se on yhteisomistustoiminta, joka määrittää paitsi rakennuksen määränpään myös yksityisten osien ja yhteisten osien määränpään.
Vaikka käsite rakennuksen määräpaikasta on epämääräinen, se on kuitenkin edelleen tulkintaelementti tietyn osakehuoneiston eikä muun elämän suhteen. Voisimme löytää perusteltuja rajoituksia sellaisen osakehuoneiston yhteydessä, jonka luonne on ehdottomasti asuinpaikka, vaikka se olisi täysin perusteetonta osakehuoneiston yhteydessä, jonka alkuperäinen määränpää on asunto-hotelli tai asuinpaikka ihmisille.
Quebecin siviililain 1056 §: ssä noudatetaan periaatetta, jonka mukaan vähemmistöä on joskus tarpeen suojella enemmistön tyrannialta, kun siinä todetaan, että sallitaan vain rajoitukset, jotka perustuvat kiinteistön määränpäähän, sen ominaisuuksiin tai tilanteeseen. Siten päätettiin, että yhteisomistus ei voinut muuttaa yhteisomistusilmoitustaan eläinten kokonaan kieltämiseksi, mutta oikeutta on kuitenkin mahdollista muokata rajoittamalla eläinten määrää ja niiden painoa.
Sama logiikka pätee yhteisomistajan oikeuteen vuokrata huoneisto. Syndikaatti pystyy mukauttamaan osakkeenomistajien oikeuksia rajoittamalla vuokrauksen vähintään yhteen vuoteen välttääkseen lyhytaikaisen vuokrauksen edestakaisen, mutta se ei voi puhtaasti ja yksinkertaisesti kieltää yhteisomistajia vuokraamasta. Ja huoneistohotellin yhteydessä on mahdotonta kuvitella vuokrasopimuksen sellaista muuttamista vähintään yhdeksi vuodeksi.