Vanhempi huollettu asuntojen ovat koteja vanhusten .
Vanhusten tarjoamat asunnot on tarkoitettu itsenäisille, työkykyisille ja puolikelpoisille yli 60-vuotiaille vanhuksille, jotka haluavat asua asunnossa tai talossa nauttien samalla paikallisten ryhmien tarjoamasta tunnelmasta ja turvallisuudesta.
Ne koostuvat yksittäisistä huoneistoista (1, 2, 3 tai 4 huonetta) ja yksikerroksisista taloista. Heidän tavoitteenaan on tarjota asukkaille itsenäisyys ja taata viihtyisyys sopivissa ja kalustetuissa asuintiloissa, kuten ravintola , aula tai kuntosali. Ne ovat turvallisia (vastaanotto 7/7 päivää, sisäpuhelin, portit pääsyyn asunnolle jne.) Ja sopivat vanhemmille asiakkaille (hissit, huoneistotarvikkeet jne.).
Riippuen niiden tarpeisiin, asukkaat voivat myös valita lisäpalveluita: 24 tunnin apua , yksittäisten catering, puolihoito tai täysihoito, siivous, pyykinpesu, jne
1970-luvun lopulla luotu palvelukodin käsite eroaa vanhuus- tai hoitokodin käsitteestä . Vuosien edetessä ja elinajanodotteen kasvaessa palvelukodeiden asiakaskunta on siirtynyt ikäryhmään 70-75, sitten 75-80, sitten nykyään laaja vaihteluväli 75-90 vuoteen, jos autonomia ja itsenäisyys pysyvät. Sen lisäksi, että asunnolla on joukko palveluita ja vapaa-ajan aktiviteetteja, palvelukotiin pääsyn pääkriteeri on edelleen tavaroiden ja ihmisten turvallisuus 95 prosentille tämän luontotyypin valitsevista ihmisistä.
Ateriapalvelu ja ystävällisyys ovat seuraavat kaksi kriteeriä. Nykyään on olemassa useita erilaisia palvelettuja asuntoja:
Kiinteistöalan toimijoiden kiinnostus vanhempien asuntojen puoleen on kasvamassa, ja väestötieteiden perusteella tällaisella konseptilla on hyvät vuodet. Xerfi arvioi, että markkinat kasvavat vuoden 2012 374 asunnosta yli 1000 operatiiviseen asuntoon vuoteen 2020 mennessä yhteensä 83 000 asunnossa.
Tarjoamatta elämää aloittelijana, jotkut asunnot voivat tarjota tavallisten palvelujen lisäksi henkistä toimintaa. Näin on Villa Médicis -asunnoissa Autunissa ja Paray le Monialissa Saône-et-Loiressa , jotka ovat ainoat katoliset residenssit Ranskassa.
Jokaisella asukkaalla on mahdollisuus ostaa tai vuokrata asuntonsa asunnon asettamien ehtojen mukaisesti. Huolimatta kustannuksista (henkilöstön palkkiot sekä oleskelutilojen ja yhteisten tilojen ylläpito), huollettu huoneisto on usein halvempi ratkaisu kuin itsenäisten vanhusten vanhainkoti .
Uuden sukupolven vanhemmissa asunnoissa, joita tarjotaan vuokrattavaksi, tehdään ero kolmen tyyppisen toimijan välillä:
LME: n lain mukaan osakehuoneistojen vanhusten asuinpaikat hyötyvät erityisestä säädöksestä, jonka tarkoituksena on helpottaa viimeksi mainittujen hallintaa ja ylläpitää tämäntyyppisiä asuntoja ja asettaa erityisesti velvollisuus liittoneuvostoon .
Vanhempien asuntojen turvallisuusstandardit ja palomääräykset eroavat toisistaan sen mukaan, päättävätkö heidän johtajansa pitää kotonaan vai eivät, asukkaat, jotka tullessaan voimassa oleviksi tulisivat riippuvaisiksi rakennukseen pääsyn jälkeen.
Ministeriöiden välisen vuosikertomuksen 2007-36 ehtojen mukaisesti 15. toukokuuta 2007 :
"Operaattoreille, jotka päättävät sijoittaa enimmäkseen riippumattomia ihmisiä, sovelletaan 31. tammikuuta 1986 annetulla asetuksella annettuja" asuinrakennuksia "koskevia säännöksiä. Kuten nykyisten rakennustenkin kohdalla, näiden rakennusten kollektiivisiin osiin sovelletaan edelleen ERP-säännöksiä ( Sijoitusasunnot yleisölle ). Johtajien, jotka valitsevat tämän asumisasetuksen soveltamisen, on tietysti sitouduttava kirjallisesti noudattamaan GMP-kynnystä (laitoksen asukkaiden keskimääräinen autonomian menetys) ja henkilöiden enimmäismäärää. "Asumiseksi" luokitelluissa asuinpaikoissa vanhuksille ilmoitetaan heti asuinrakennukseen tullessaan oleskelusopimuksen kautta, että autonomian menetys voi merkitä heidän työsopimuksensa irtisanomista. On täsmennetty, että omistajat ja johtajat, jotka alun perin valitsivat itsenäisen väestön majoituksen ja haluavat ylläpitää näitä asukkaita pitkällä aikavälillä ikääntymistä tukemalla, voivat tietysti suorittaa toimintansa määräysten mukaisesti. Tyyppi J ERP. antamaan mahdollisuuden reagoida riippumattomuuden esiintymiseen ilman kehyksen muutoksia. "Yhteenvetona voidaan todeta, että vanhuksille, jotka asuvat vanhuksellisessa asuinrakennuksessa, joka luokitellaan "asuinpaikaksi", on oltava kunnostustoiminnot mukautetussa laitoksessa ( EHPAD ) autonomian menetyksen yhteydessä, kun taas ne, jotka ovat valinneet ERP-tyypiksi J luokitellun rakenteen, pystyvät pysymään kotonaan riippumatta autonomiansa kehityksestä.
On olemassa useita operaattoriliittoja, kuten vuonna 2010 perustettu SNRA (National Union of Residences with Services for Seniors), henkilökohtaisten palveluiden liiton jäsen tai SYNERPA-osasto, joka on omistettu Residences with Seniors Services -palvelulle. Kesäkuu 2013.