Pinel laite - kutsutaan myös Pinel lakia , nimeltään Sylvia Pinel , asuntoministeri hallituksissa Valls I ja II - on säännös verolain Ranskan käyttöön ottama rahoituslailla 2015 , joka tarjoaa mahdollisuuden hyötyä vähentämisestä tuloveron siitä kun vuokra investointi jos sijoittaja sitoutuu vuokrata paljain asunnon kuin pääasiallinen asuinpaikka vähintään kuudeksi vuodeksi.
Tämän säännöksen tarkoituksena on kannustaa veronmaksajia investoimaan uuteen kiinteistöön tai tulevaan valmistumistilaan tai muuttamaan tilan määräpaikkaa asumiseksi.
alkaa marraskuu 2020, Emmanuelle Wargon , varaministeri vastaava asuntojen uudistaa järjestelmää ennen 2022.
Yleisen verolain 29.12.14 lain (CGI, 199 artikla novovicies) 5 §: n mukaan tämä vuokrasijoitusjärjestelmä vastaa neljään hallituksen määrittelemään kysymykseen:
Laissa säädetään myös Pinelin entinen kunnostettu kun kotelo ei täytä säädyllisyyden kuvatut ominaisuudet 6 artiklassa lain n o 89-462 of6. heinäkuuta 1989. Kunnostustöiden on oltava sellaisia, että asuntojen on täytettävä korkean energiatehokkuuden peruskorjausmerkin tai vähärasvaisen rakennuksen merkinnän myöntämisedellytykset. Vanhan Pinel-ominaisuuden luokitus tehdään riippumattoman teknikon (arkkitehti, sertifioitu diagnoosi, konsulttiinsinööri, maanmittaaja) laatimasta kuvaavasta lausunnosta. Kuvaava lausunto on tuotettu verohallinnon asiakirjasta.
Majoituspaikan on noudatettava RT 2012: n lämpösäädöksiä tai oltava saanut BBC (Low Consumption Building) -merkinnän ja siten energiatehokkuustason.
Energiatehokkuuden lisäksi asuntojen on sijaittava alueilla, joilla vuokrakysyntä on enemmän kuin tarjonta (ns. Tiukat alueet). Vyöhykekartta tarkistettiin osana asuntorakentamisen uudelleen käynnistämistä6. elokuuta 2014 (sovelletaan 1. st lokakuu 2014).
Tukikelpoiset alueet ovat:
Vuokranantajien, jotka haluavat hyötyä Pinel-järjestelmän eduista, on varmistettava vuokralaisten resurssien taso, joka ei saa ylittää tiettyä kattoa. Jälkimmäinen vaihtelee kiinteistön maantieteellisen alueen mukaan. Tämä on verokotitalouden vuoden verotettavan nettotulon määrä.
Kotitalouksien kokoonpano | Vyöhyke A Bis | Vyöhyke A | Vyöhyke B1 | Vyöhyke B2 ja C |
---|---|---|---|---|
1 henkilö | 36993 € | 36993 € | 30151 € | 27136 € |
Pari | 55 287 € | 55 287 € | 40 265 euroa | 36 238 € |
Yksi henkilö tai pari, jossa on yksi huollettava lapsi | 66460 € | 72 476 € | 48 422 € | 43580 € |
Yksi henkilö tai pari, jossa on 2 huollettavaa lasta | 79606 € | 86 531 € | 58 456 € | 52611 € |
Yksi henkilö tai pari, jossa on 3 huollettavaa lasta | 94 240 € | 102 905 € | 68 766 € | 61 890 € |
Yksi henkilö tai pari, jossa on 4 huollettavaa lasta | 106 049 € | 115 851 € | 77499 € | 69745 € |
Lisäriippuvainen | +11816 € | +12908 € | + 8646 € | + 7780 € |
Vuokrien on noudatettava vuosittain vahvistettua enimmäismäärää. Viimeksi mainittu vaihtelee maantieteellisen alueen mukaan.
Perusasteikko (/ m²) | Vyöhyke A Bis | Vyöhyke A | Vyöhyke B1 | Vyöhyke B2 ja C |
---|---|---|---|---|
Vuosi 2015 | 16,82 € | 12,49 € | 10,06 € | 8,74 € |
Vuosi 2016 | 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € | 8,75 € |
Vuosi 2017 | 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € | 8,75 € |
Vuosi 2018 | 16,96 € | 12,59 € | 10,15 € | 8,82 € |
Vuosi 2019 | 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | 8,93 € |
Vuosi 2020 | 17,43 € | 12,95 € | 10,44 € | 9,07 € |
Perusasteikolle on sovellettava kerroin, se on yhtä suuri kuin 0,7 + 19 / s, missä s on asunnon hyödyllinen pinta-ala (käyttökelpoinen pinta-ala = asuinalue + 50% liitteistä). Tämä kerroin on enintään 1,2.
Alueellisen yhteenkuuluvuuden ministeriö tarjoaa online-simulaattorin, samoin kuin suurin osa uusiin kiinteistöihin erikoistuneesta mediasta.
Vuokrakaton arvioinnissa huomioon otettava alue tarkoittaa asuintilaa. Tätä asuintilaa lisätään puoleen 8 m 2 : n rajaa kohden lisärakennusten (verannat, kellarit jne.) Pinta-alalla. Näin määritelty pinta näkyy vuokralle antajan tekemässä vuokrasitoumuksessa.
Pysäköintipaikkoja ja autotalleja ei oteta huomioon vuokrakattoa määritettäessä. Temperamenttitoimenpide on kuitenkin suunniteltu yksittäisille taloille.
Henkilöt, jotka sijoittavat asumiseen tulevassa valmistumisasteessa (VEFA) tai uudessa 1. st syyskuu 2014 ja 31. joulukuuta 2016(järjestelmä uudistettiin vuonna 2017) voi hyötyä tuloveronsa alennuksesta kuuden vuoden ajalle, mikä on 12% (2% vuodessa) kodin ostohinnasta. Merentakaisten alueiden investoinneissa veronalennus voi nousta jopa 32 prosenttiin.
Kun majoitusta vuokrataan edelleen vaadituin edellytyksin, voidaan myöntää kaksi kolmen vuoden jatkoaikaa, 2% vuodessa (6% kolmen vuoden ajan) ensimmäisellä ja 1% vuodessa (3% kolmella vuodella). toista vuotta), toisin sanoen yhteensä 21 prosentin vähennys 12 vuoden jälkeen.
Kaksi rajoitusta pätee:
Pinelin laki kuuluu veroaukkojen maailmanlaajuiseen ylärajaan, joka on 10000 euroa vuodessa.
Huomaa, että toisin kuin Scellier-järjestelmässä, veronalennuksen murto-osaa, joka olisi suurempi kuin käyttämätön vero, ei voida siirtää: tämä on ehdottomasti menetetty.
Pinelin laki tarjoaa myös mahdollisuuden vuokrata omaisille tai heidän jälkeläisilleen, jos jälkimmäiset eivät kuulu sijoittajien verotalouteen.
Pinel-lain mukainen veronalennus ulkomailla sijaitsevista majoituksista on:
SCPI- osakkeita hankkivat veronmaksajat voivat hyötyä myös Pinel-järjestelmästä, koska 95% merkinnästä investoidaan kelpoisuustuotteisiin ja vuokrataan viimeksi mainitun ehdoin. Verovähennys, josta he hyötyvät, liittyy 100 prosenttiin merkinnän määrästä, se on 12 prosenttia, 18 prosenttia tai 21 prosenttia 300 000 euron rajoissa .
Sijoittajat voivat tilaavat SCPI osakkeita ja hankkia enintään 2 koteja, laskentaperusteena vähennys sitten rajattu € 300.000 euroa vuodessa.
Asuntoa ei saa myydä uudelleen kuuden vuoden laissa asetettujen sitoumusten noudattamisen aikana. Velvoitteiden noudattamatta jättäminen johtaa kaikkien säästettyjen verojen palauttamiseen. Poikkeukset: kuoleman, irtisanomisen tai vammaisuuden jälleenmyynnissä ei ole verovaikutuksia. Jos jälleenmyydään kolmen vuoden pidennyksellä, kaikki jatkamisen alusta lähtien säästetyt verot sisältyvät hintaan.
Poikkeavuuden sattuessa kaikki veroetuudet verotetaan uudelleen siltä vuodelta, jona virhe esiintyy, mukaan lukien aikaisemmin vähennetyt vuodet, joihin vanhentuminen on vaikuttanut! Tarkemmin sanottuna veroviranomaisilla on normaalin kolmen vuoden määräaika havaita virhe, johtuuko se alkuperäisistä olosuhteista (asuminen ei-kelvollinen) vai tapahtuuko se yhdeksän vuoden aikana (uusi vuokrasopimus, jossa ei ole vuokrakattoa). : Jos virhe havaitaan, veroviranomaiset verottavat uudelleen virheen vuotta (ei tosiasiallisesti määrättyä), kaikki järjestelmän alusta lähtien tehdyt vähennykset! Jos virhettä ei havaita kolmen vuoden kuluessa, korjaukset ovat mahdollisia, mutta vain niille vuosille, joita ei ole määrätty, ja siten tuottamatta määrättyjä etuja.
Pinel otti haltuunsa Duflotista, jolle se hyväksyi pääperiaatteet muutamalla yksinkertaistuksella: