Oikeus vuokrata ( DAB ) on oikea nauttivat vuokralainen käyttää tiloihinsa tietyn ajan kuluessa. Se on yksi liiketoiminnan rakennuspalikoista .
Sen arvo vastaa korvausta , jota kaupallinen vuokrasopimus voi hankkia kiinteistön vuokrauksesta vastaavalta kauppiaalta . Siksi luovutuksensaaja (yrityksen ostaja ) maksaa summan toimeksiantajalle ( yrityksen myyjä). Jos se maksetaan omistajalle (tai vuokralle antajalle ), kun vuokrasopimus allekirjoitetaan ensimmäisen kerran , sitä kutsutaan pas-de-porte -maksuksi .
Se on liikearvon olennainen osa , vaikka liikearvoa olisi ilman vuokraoikeutta .
Vuokrasopimuksen maksaminen on perusteltua sillä, että lähtevä vuokralainen arvostaa sitä, että hänen aiemmin neuvoteltu vuokransa on aliarvostettu suhteessa markkinahintaan. Hän siis luovuttaa hänen vuokrasopimus vastineeksi maksaminen korvauksen . Vastineeksi se myöntää kaikki kaupallisilla vuokrasopimuksilla taatut oikeudet. Laki suojaa elinkeinonharjoittajien tai käsityöläisten vuokraoikeutta, ja tilan, jossa harjoitetaan kaupallista tai käsiteollista toimintaa, omistaja on erityisesti velvollinen uusimaan vuokrasopimuksen tai maksamaan vuokralaiselle niin sanotun häätökorvauksen . Maahäviö, joka johtaa maan menetykseen, vahingon korjaamiseen tarkoitetun korvauksen sanotaan olevan korvaamista tai siirtämistä, ja joka ei voi käytetystä laskentatavasta riippumatta olla pienempi kuin vuokrasopimuksen arvo.
Kun operaattori siirtää liiketoimintansa, ostaja ottaa automaattisesti kaupallisen vuokrasopimuksen ilman, että tilojen omistaja voi vastustaa sitä. Toisaalta vuokrasopimus voi kieltää vuokralaista luovuttamasta vuokrasopimusta maasta riippumatta.
Vuokralainen voi siirtää oikeuden vuokraukseen liiketoimintansa ostajalle ilman, että vuokralle antaja voi vastustaa sitä. Liiketoiminnan siirtäminen edellyttää, että ostajan on käytettävä samaa asiakaskuntaa ja sen vuoksi otettava entisen vuokralaisen toiminta. Vuokralaisen, joka näin siirtää oikeuden vuokrasopimukseen samanaikaisesti yrityksen kanssa, on varmistettava, että se ilmoittaa tästä luovutuksesta vuokralle antajalle.
Vaikka vuokrasopimusoikeus siirtyisi yrityksen ostajalle, vuokranantaja voi kuitenkin määrätä vuokralle ottajalle hyväksymislausekkeen ja tiettyjen muodollisuuksien täyttämisen:
Jos vuokralainen haluaa siirtää oikeutensa vuokrasopimukseen kolmannelle osapuolelle, joka ei hanki yritystä samanaikaisesti, hänen on saatava vuokralle antajan etukäteen suostumus, jos vuokrasopimus edellyttää sitä. Käytännössä melkein kaikki kaupalliset vuokrasopimukset edellyttävät vuokralle antajan etukäteen antamaa suostumusta vuokrasopimuksen luovutuksen yhteydessä irtisanomisrangaistuksena. Jos mikään vuokrasopimuksen ehto ei vaadi vuokralleottajan tätä ennakkolupaa, vuokrasopimuksen siirto on maksutonta.
Lausekkeen pätevyyttä vahvistaa kuitenkin uusi siviililain 1216 §: ssä säädetty sopimussiirtojärjestelmä , jonka mukaan sopimus voidaan siirtää luovuttajan, erityisessä tapauksessa vuokralle antajan, suostumuksella.
Lisäksi vuokrasopimuksen siirtämisestä on aina ilmoitettava omistajalle haastehenkilön toimesta tai annettava se notaarin vahvistamana .
Vuokralle ottajan vuokrasopimuksen myyminen otetaan huomioon määritettäessä teollisen ja kaupallisen voiton verotettavaa voittoa (BIC).
Vuokralaiseen, oikeus vuokrasopimus edellyttää rekisteröitymistä oikeuksien ja se näkyy varojen puolelle ja taseen kuin ei poistojen aineettoman hyödykkeen.
Vuokrasopimuksen siirto, joka johtaa "oikeuden vuokraukseen" maksamiseen, erotetaan sitten maan luovutuksesta (maa-alueeseen kuuluva vuokrasopimus).
Vuokranantajan perimää osallistumismaksua on periaatteessa pidettävä lisävuokraa lukuun ottamatta erityisiä olosuhteita.