Yhteisomistus

Yhteinen omistajuus on juridinen mekanismi mahdollistaa oikeutta ja omistusoikeus mukaan useita ihmisiä vireillä jakamiseen. Hyvän sanotaan olevan jakamaton / ɛ̃ . d i . v i / kun se kuuluu ihmisryhmään, ilman että sitä on mahdollista jakaa eriin heidän keskenään tai jotta he voisivat myydä osakkeitaan ilman muiden suostumusta.

Toinen määritelmä on myös mahdollinen: yhteisomistus on useiden saman luonteisten oikeuksien yhdistelmä samaan kiinteistöön ilman, että osakkeita jaetaan olennaisesti; Näin ollen se, että käyttöoikeuden alaisena paljaiden omistajien ja käyttöoikeuksien haltijoiden oikeudet eivät ole luonteeltaan samanlaisia, tarkoittaa, että yhteisomistusta koskevia säännöksiä ei sovelleta heidän suhteisiinsa.

Vastaesimerkkeinä

Hakkuuteiden yhteistä käyttöä ei säännellä yhteisomistussäännöillä; Itse asiassa jokaisella rannikkoalueiden omistajalla on oikeus kieltää pääsy ulkomailla asuville.

Ranskan lainsäädännössä

Laillinen yhteisomistus

Se voi syntyä:

Estate ;
lahjoitus ;
hankintasopimus, jonka mukaan ostajat alistuvat vapaaehtoisesti yhteisomistusjärjestelmään (tässä tapauksessa yhteisomistuksen sanotaan olevan tavanomainen);
purkamista yrityksen tai jonkin aviollinen yhteisö (sattuessa avioero );
tai omaisuudenjako, jonka jotkin osat ovat rinnakkain (katto, kellarit jne.)

Enemmistösäännöt

Ranskassa enemmistö, joka yhteisomistajien keskuudessa vaaditaan yhteisomistukseen liittyvien toimien toteuttamiseen, vaihtelee toimen luonteen mukaan :

Suojelutoimet (joilla pyritään säilyttämään perintö hyvässä kunnossa): kukin omistaja voi tehdä sen yksin (siviililain 815-2 artikla).
Hallinnolliset toimet: Kahden kolmasosan sääntö (⅔) jakamattomista oikeuksista (eikä henkilöistä) (815-3 artikla). ${\ displaystyle {\ tfrac {2} {3}}}$
Myyntitoimet (omaisuuden koostumuksen muuttaminen): vaaditaan yksimielisyyttä (815-3 artikla).

Jakamattoman yhteisomistuksen vapauttaminen

Yhteinen omistus jätetään joko jakamalla tavara (yhteisomistaja voi ostaa muiden yhteisomistajien osakkeita) tai jaettuaan sen (esimerkiksi rakennuksen katsastajan toimesta) myymällä, antamalla tai kiinteistön tuominen yritykselle yhteisellä sopimuksella .

Myynnin tapauksessa myynnin hinta olisi jaettava entisten osakkeenomistajien kesken kunkin osuuden mukaan.

Ranskassa Ranskan siviililain (815 artikla) mukaan " ketään ei saa pakottaa pysymään yhteisomistuksessa ". Siksi jakaminen voidaan aina toteuttaa, ellei päätöstä tai sopimusta ole lykätty.
Tuomioistuin voi keskeyttää (enintään 2 vuotta) jakamisen, jos sen toteutuminen saattaa heikentää kiinteistön arvoa (L. nro 78-627, 12/31/73) tai jos yksi osakkeenomistajista ei voi perustaa maatila, joka on riippuvainen kiinteistöstä ennen tätä määräaikaa
Siitä asti kun Toukokuu 2009, Artikkelissa 815-5-1 mukaan "paitsi siinä tapauksessa, että kiinteistön omistusoikeuden lohkotaan tai jos jokin osakkaat on jossakin tapauksissa artiklassa 836, The vieraantuminen on jakamaton omaisuus voi olla jonka tribunal de grande instance on valtuuttanut yhden tai useamman osakkeenomistajan pyynnöstä, jolla on vähintään kaksi kolmasosaa jakamattomista oikeuksista ... ".

Jos yhteisomistaja ei halua jäädä yhteisomistukseen, tuomioistuin voi:

jaa osuutensa sitä pyytäneelle henkilölle, jos se on helposti irrotettavissa luontoissuorituksena tai rahana,
tai, jos luontoissuoritusten jakaminen ei ole helppoa, rahalla, jonka muut yhteisomistajat ovat maksaneet, jotka ovat ilmaisseet sen etusijalle, jolloin niiden yhteisomistuksessa olevia osuuksia lisätään suhteessa maksuihin.

Jos ulkomaiselle henkilölle luovutetaan jakamattomien oikeuksien vastikkeeksi, yhteisomistajat voivat tehdä ennakkoratkaisun haastemiehen toimesta .

Quebecin laissa

Useat Quebecin siviililain säännökset on omistettu yhteisomistukselle, erityisesti osio-oikeuksista (836-848 CcQ), osion julistavasta vaikutuksesta (884-888 CcQ), yhteisosallistumisesta omistusosuus jakamattomalla omistuksella (art. 1012-1024 CCQ) ja jakamattoman omistuksen ja osion päättymistä käsittelevällä osastolla (art. 1030-1037 CCQ)

Periaate "Kenenkään ei tarvitse pysyä yhteisomistuksessa" mainitaan erityisesti taiteessa. 1030 CCQ

Peruuttamisoikeus mahdollistaa osaomistaja saada tietoa takavarikointia tekemän luotonantajan puolelta osaomistaja.

Viitteet

Kassaatiotuomioistuin, siviili, 29. marraskuuta 2018, 17-22508 ( lue verkossa )
" The Family SCI ", Ranskan notaarit ,4. huhtikuuta 2017( lue verkossa , tutustunut 14. syyskuuta 2017 )
[1] Oikeudenkäynti 815 artikla, muutettu 23. kesäkuuta 2006 annetulla lailla nro 2006-728
[2] Legifrance-artikla 815-5-1 - laki nro 2009-526, 12. toukokuuta 2009 - art. 6
Eric Prudhomme. "Quebecin siviililain mukainen yhteisomistuksen ylläpito". La Revue juridique Thémis / osa 29 - numero 1

Katso myös