Maarekisteriin on siviili instituutio, hallinnoi lainkäyttöelin (käräjäoikeus), läsnä paikallisen lainsäädännön voimassa kolmessa Ranskan departementeissa ja Bas-Rhinin , Haut-Rhinin ja Mosellen . Tämä vastaa asuntolainojen säilyttämistä muualla Ranskassa ja maarekisteröinnin varmistamista .
Kiinteistörekisteriin rekisterit, pidetään kunkin piirin tuomioistuimessa , puhumattakaan todellisia oikeuksia ja omistajien on rakennuksen ja kunkin haltijan näistä oikeuksien rasitteet ja maksut, jotka rasittavat näitä oikeuksia.
Maarekisterituomarin valvonnasta johtuen oikeuden rekisteröinti maarekisteriin hyötyy oikeellisuusolettamasta.
Mayottessa on myös maarekisteri , mutta tuomari ei pidä sitä.
Antiikissa oli verorekisteri. Keskiajalla ilmestyi lähetysrekisteri, jota luostarit pitivät vastaanotetuista lahjoituksista. Esimerkiksi Wissenbourg / Alsace -maita varten oli lahjoituskirja. Saksassa tuomioistuimet kirjaivat paikoin asuntolainan ja pantit maalla.
Preussia antoi vuonna 1783 yleisen asuntolainasäännöksen kaikille kuninkaallisille valtioille ("Allgemeinen Hypotheken-Ordnung für die gesamten Königlichen Staaten"). Vuonna 1872 Preussin maarekisteriasetukset vahvistivat oikeuksien rekisteröintijärjestelmää. SisäänMaaliskuu 1897, maarekisteriasetus, joka sisältää Preussin järjestelmän, tulee voimaan ja sitä sovelletaan koko Saksaan. Vasta vuonna 1935 hyväksyttiin Saksan maarekisterin yhtenäinen asetus.
Kiinteistörekisteriin otettiin käyttöön Saksan lain 1891, kun Alsacen ja Moselin muodostivat Reichsland Elsass-Lothringen (provinssi Alsace-Lorrainen ja Saksan keisarikunnan ), mukaisesti sopimuksen Frankfurtin jälkeen Ranskan tappion 1871 . Sen jälkeen se säilytettiin ja mukautettiin Ranskan lainsäädäntöön vuoden 1924 lailla , ja se integroitiin kyseisen alueen paikalliseen lakiin, joka on siitä lähtien nimetty nimellä Alsace-Moselle .
Maarekisteripalvelua tarjotaan käräjäoikeuksissa, ja se riippuu sen vuoksi oikeusministeriöstä. tehtävän suorittavat tuomarit (tunnetaan maarekisterituomareina ), joita avustavat virkailijat, jotka ovat läsnä kussakin Alsacen ja Mosellen käräjäoikeudessa.
Uuden oikeudellisen kortin käyttöönoton jälkeen 1. st Tammikuu 2010, on 11 maatoimistoa: Metz, Thionville, Sarreguemines (Moselle), Haguenau, Saverne, Sélestat, Strasbourg (Bas-Rhin), Colmar, Guebwiller, Mulhouse ja Thann (Haut-Rhin).
Jokainen kiinteistörekisterilevy koostuu nimikkeestä ja kolmesta osasta: otsikko osoittaa kiinteistön omistajan henkilöllisyyden, ensimmäinen osa osoittaa kiinteistön kadastrilausunnon, toinen mainitsee kiinteistöä rasittavat erilaiset maksut. kysymys ja lopuksi kolmas täsmentää mahdolliset kiinnitykset ja etuoikeudet, jotka rasittavat rakennusta. Neljännen osan tulisi ilmestyä kiinteistörekisterin tietokoneistamisen yhteydessä: se sisältää kaikki muut elementit, joita ei voida lisätä johonkin edellä mainituista kolmesta osasta.
Maarekisteri on ollut tietokoneistettu vuodesta 2008 lähtien: sen vuoksi oli tarpeen digitalisoida useita tuhansia rekistereitä, joskus jopa vuosikymmeniä. Tämä tietokoneistaminen oli lain nro 94-342 kohteena29. huhtikuuta 1994Bas-Rhinin, Haut-Rhinin ja Mosellen departementtien maarekisterin tietokoneistamisesta. Tätä varten perustettiin yleisen edun ryhmä GILFAM (ryhmä Elsassen ja Mosellen maarekisterin tietokoneistamiseksi), joka vastaa maarekisterin tietokoneistamisen toteuttamisesta.
Tämä on ensisijaisesti omistusoikeus , toisin sanoen kun henkilö omistaa rakennuksen. On myös mainittava mahdollinen yhteisomistus tai pintaoikeus.
Rasitteet ovat sellaisia, joista säädetään siviililaissa jotka johtuvat teosta Ihmisen ja joita perustettu otsikko tai reseptiä. Tämä koskee myös ennen vuotta 1900 perustettuja palveluja: periaatteessa ne ovat täytäntöönpanokelpoisia kolmansia osapuolia vastaan, mutta lain mukaan4. joulukuuta 2002vaaditaan, että viimeksi mainitut on rekisteröitävä viiden vuoden kuluessa tämän lain voimaantulosta. Lopuksi vuosien 1900 ja 1924 välisenä aikana perustetut palvelupalvelut: niihin sovelletaan paikallista lainsäädäntöä vuoden 2000 lain jälkeen1. st kesäkuu 1924. Ne, jotka on perustettu Saksan valtion hyväksi, kuuluvat nyt Ranskan valtioon.
Joitakin henkilökohtaisia oikeuksia :
Hävittämisoikeuden rajoitukset
Huomaa: kun myynti on tapahtunut, notaarin on määritettävä rakennuksen kadunnumerot. Tällöin syntyy ongelma, jos katastrofia valmistellaan: notaari merkitsee tällöin ennakkomerkinnän, joka ilmestyy siten maarekisteriin.
Rekisteröinti maarekisteriin noudattaa tiettyä rajoitusten periaatetta. Ainoastaan julkaistavat oikeudet voidaan julkaista eli ei enempää eikä vähempää. Tämä johtuu lähinnä kiinteistörekisterin sisällön selkeyden ja tarkkuuden halusta.
Rangaistus tällaisesta rikkomuksesta on täytäntöönpanokelvottomuus kolmansia osapuolia vastaan.
Kahden peräkkäisen saman omaisuuden ostajan välisessä ristiriidassa hänen oikeutensa julkaisijan vaatimus on ensin etusijalla seuraavan kantajan väitteeseen nähden. Vuosien 1990 ja 2002 uudistusten jälkeen sijoitus ja päivämäärä määräytyvät pyynnön maarekisteriin jättämisen päivämäärän ja ajan mukaan.
Vuonna Mayotten , maan rekisteröinti on myös kirjataan kiinteistörekisteriin. Toisaalta maarekisteriä ei pidä tuomari, vaan kuraattori, kuten muualla Ranskassa.