Kalustettu majoitusliikkeitä , jota kutsutaan myös loma kalustettu asunto rinnastettu Gîte tai kausivuokrausta , on eräänlainen majoitusliikkeitä tarkoitettu kulkee asiakaskunta, joka tekee oleskelun muutaman päivän, perusteella kiinteämääräisen vuokraus lyhytaikainen ja joka ei asu siellä.
Kalustettu matkailumajoitus voi olla yksittäinen majoitus tai olla osa kalustetun majoituksen ryhmää. Tätä kutsutaan loma-asunnoksi tai lomakyläksi tarjottujen lisäpalveluiden mukaan. Joillakin on erityispiirteitä, esimerkiksi maaseutumajoitus , joka on maaseudun majoitus säilytetyssä ympäristössä.
Vuonna Valloniassa , ehdot tällainen asunto on kalustettu majoitusliikkeissä tai kalustettu loma-asunnon, joka voi sijaita maaseudulla tai kaupunkialueilla. Kalustettu loma-asunto on kuitenkin suojattu nimi, joka voimassa olevien säännösten mukaan koskee "mitä tahansa itsenäistä ja itsenäistä matkailumajoitusta", toisin sanoen majoituksen on sijaittava muiden rakenteiden ulkopuolella. , sosiaalinen matkailukeskus tai paikallinen matkailumajoitus ”.
Kalustettu majoitus luokitellaan samalla tavalla kuin maaseutumajoitukset, maatilamajoitukset, jos ne sijaitsevat maaseudulla, ja kaupunkimajoitukset, jos ne ovat kaupungissa. Tämä luokitus tapahtuu useiden avainten muodossa, jotka vaihtelevat välillä 1-5 riippuen siitä, täyttyvätkö kriteerit.
Ranskassa se voi olla huvila, huoneisto, studio tai kalustettu huone. Kalustetun matkailumajoituksen ilmoittaminen on ollut pakollista vuodesta 2010 lähtien. Omistajan on tehtävä se Cerfan lomakkeella nro 14004 * 03 sen kunnan kaupungintalolle, jossa tilat sijaitsevat.
Nimeä gîte tai maaseudun majoitus tarkoittaa myös asuinrakennusta, joka on tarkoitettu lomailijoiden turistimajoitukseen yleensä maaseudulla.
Markkinointimenetelmät Vuokraus ammattilaisilta yksityisilleTämän tyyppinen markkinointi, jota säännellään Ranskassa lailla , tarjoaa tietyt takuut vuokralaisille vastineeksi korkeammasta hinnasta. Todellakin, välittäjien ( kiinteistönvälittäjät , matkanjärjestäjät , matka- virastot , jne) pelissä rooli tavaroiden markkinointiin provisiota toteutuneesta liikevaihdosta, mikä nostaa hintaa maksaa vuokralainen ja vuokra maksetaan omistajalle.
Vuokraus henkilöstä toiseenRanskassa tämä vuokrausmenetelmä kehitettiin vuodesta 1952 sen jälkeen, kun Basses-Alpesin senaattori Émile Aubert loi ensimmäisen maaseudun gîten Chaudolin kylään La Javieen vuonna 1951, mikä johti Gîtes de France -liiton perustamiseen. vuonna 1973. Tällä hetkellä Gîtes de France on johtava kotimajoitusverkosto Euroopassa.
Institutionaaliset toimijat ja Internet ovat muuttaneet markkinoiden kehitystä. Vuokraus yksityishenkilöltä on taloudellisesti usein edullisempaa johtuen tavanomaisten välittäjien (kiinteistövälitystoimisto, matkanjärjestäjä, varauskeskus, matkatoimisto) eliminoinnista ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden olla suorassa yhteydessä kiinteistön todelliseen omistajaan. '' majoitus. Monet loma-alueille erikoistuneet verkkosivustot sallivat omistajien mainostaa majoitustaan ilman välittäjää. Vaikka vuokra olisi yksityishenkilöltä, vuokranantaja ei voi välttää verotuksellisia ja sääntelyyn liittyviä oikeudellisia velvoitteita. Samalla monet lahjoittajat ovat kiellettyjä ja uhkaavat verokorjausta ja suuria vaikeuksia ongelman (onnettomuus, tulipalo, hukkuminen, varkaus ja erilaiset vahingot, riidat) yhteydessä, koska niitä ei ilmoiteta viranomaisille eikä vakuutuksille. . Vaikka omistaja ei olisikaan ammattilainen, hänellä on velvollisuus ilmoittaa itsensä kaupungintalolle, vakuutukselle ja kauppatuomioistuimen rekisterin liiketoiminnan muodollisuudelle, koskaTammikuu 2013(ennen tätä päivämäärää veroyritysten virallisuuskeskus huolehti rekisteröinnistä). Tämän rekisteröinnin avulla voit hyötyä INSEE-koodista ja SIREN-numerosta , ja se voi sallia korvauksen tuloilmoituksen aikana.
Merkinnät ja luokitteluRanskassa on useita arviointimenetelmiä, jotka myöntävät virallisia etikettejä tai eivät, jotta vuokralaiselle voidaan tarjota tietty määrä majoituksen vastaanottoa ja mukavuutta koskevia takuita .
Virallinen luokitus Kalustettu matkailumajoitusRanskassa prefektuurin luokitus korvattiin1. st kesäkuu 2012 "kalustettujen matkailumajoitusten luokittelulla".
Ranskassa 22. heinäkuuta 2009 - uudistettiin koko kalustettujen matkailumajoitusten luokittelujärjestelmä (menettely ja perusteet), sitä täydennettiin Venäjän lain säännöksillä 22. maaliskuuta 2012.
Siitä asti kun 1. st kesäkuu 2012"Prefectural-luokitus" ei ole enää virallinen ranskalainen etiketti, kalustettujen matkailumajoitusten luokitusmenettelyä ei enää uskota prefekteille, vaan omistajan valinnan mukaan hyväksytylle elimelle, jonka luettelo on julkaistu. Tämä luettelo sisältää osastosta riippuen Initialive Syndicatesin osastoyhdistyksen, erityisen aloitesyndikaatin tai muut COFRAC: n hyväksymät yksityiset organisaatiot . Tähän luokitukseen kuuluu aina viisi luokkaa, jotka vaihtelevat 1–5 tähteä, ja se on voimassa viisi vuotta. Tämän ajanjakson lopussa vuokralaisen on tehtävä uusi luokituspyyntö, jos hän haluaa majoitukselleen hyötyvän edelleen luokituksesta.
Varaus ja maksuOn tavallista, että majoitus varataan vuokralaiselle osuuden vuokran maksamisen yhteydessä, nimeltään takuumaksu tai takuumaksu . On tärkeää erottaa nämä kaksi:
Jos vuokrasopimuksessa ei ole nimenomaista määräystä, varauksessa maksetut summat katsotaan takuumaksuksi.
Osana ammattilaisen (matkatoimisto, kiinteistövälitystoimisto) tarjoamaa loma-asuntoa takuumaksun maksamista säännellään lailla. Summaa ei voi nostaa yli kuusi kuukautta ennen vuokra-päivää, eikä se voi ylittää 25% vuokran määrästä.
Yksilöltä vuokralle hinnan maksuehdoista keskustellaan vapaasti. On kuitenkin suositeltavaa neuvotella ammattilaisille sovellettavista perusteista.
Vuokrasopimus, kuvaus, vakuutus ja luetteloJos vuokrasopimus ei ole sitova, tilaus 16. toukokuuta 1967velvoittaa vuokralle ottajan, riippumatta siitä, onko hän ammattilainen, toimittamaan mahdolliselle vuokralaiselle ilmoituksen, joka on mallin mukainen: omistajan , edustajan yhteystiedot ja hyvin kattava kuvaus vuokratiloista (mukaan lukien sen maantieteellinen sijainti) ). Tämä kuvaus on annettava tai lähetettävä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuokralaisen etu on olla sitoutumatta saamatta tätä asiakirjaa.
Vuokrasopimus on kuitenkin erittäin suositeltava. Sen on oltava mahdollisimman tarkka mainitsemalla sijainti , yleinen kunto, huoneiden kuvaus, pääsy, majoituksen varusteet, asuintila, mahdolliset haitat, vuodepaikkojen lukumäärä, vuokra-ajat, lähtö- ja saapumisajat, vuokran määrä, maksuehtojen (sähkö, lämmitys, siivous, puhelin, internet ...) jne.
Kalustetun matkailumajoituksen vuokrasopimus voi sisältää lausekkeen, joka kieltää eläinten läsnäolon.
Vuokravakuutus ei ole pakollinen, mutta sitä suositellaan. Se on usein päärakennusta koskevan vakuutussopimuksen jatkaminen.
Inventointi saapumisen ja lähdön yhteydessä ei ole pakollista, mutta on myös erittäin suositeltavaa.
Alur Bill: Senaattorit tutkivat parhaillaan "lyhytaikaisten" kalustettujen vuokrien "tiukalla" alueella hankalaa kysymystä, omistajien oikeuksia ja velvollisuuksia muutetaan vuonna 2014.