Osakehuoneisto järjestää rakennettu rakennus tai rakennusryhmän jolle omaisuus jaetaan useiden henkilöiden erissä kukin käsittää yksityinen osa ja osuus yhteisiä alueita.
Yhteisomistus erotetaan jaetusta omistuksesta . Jälkimmäisessä tapauksessa omistuksen on rakennettu rakennus ei ole jaettu osiin, mutta palaa useita omistajia, jotka voivat hyötyä tietty määrä oikeuksia tai etuja omaisuutta, kuten vuosittaista omistusoikeuden, etuoikeutettu pääsy , tulojen jakaminen tai jopa alennetut verokannat.
In Amerikan Englanti , rakennukset jaettu osakehuoneistojen kutsutaan " osakehuoneistojen " (lyhennetään usein " talo " ). Näitä kahta sanaa käytetään Quebecissä . Vuonna Australiassa ja Brittiläisessä Kolumbiassa , lakia käytetään termiä ” kerrostumien ” . Termiä " commonhold " käytetään Yhdistyneessä kuningaskunnassa .
Belgian siviililain 577–2 577–14 §: ssä säädetään Belgian yhteisomistuksesta. Asetuksia mukautettiin vuosina 1995, 2010 ja 2012.
Taloyhtiöiden määrä Ranskassa on lähes 7,6 miljoonaa yhteensä 29,5 miljoonasta huoneistosta ( Insee , 2002 asuntotutkimus). Yhteisomistus on olennaisesti kaupunkien ilmiö, koska melkein kaksi kolmasosaa sijaitsee yli 200 000 asukkaan taajamissa ja 30 prosenttia osakehuoneistoista on Pariisin alueella.
Ranskan lain mukaan yhteisomistus toimii pakotetun yhteisomistuksen järjestelmässä, toisin sanoen yhteisomistuksesta innoittamana.
Tämä erityinen kiinteistöjärjestelmä on syntynyt omistamiensa sijoituskiinteistöjen kasvavan määrän takia , kuten lähes yleiseen käyttöön XIX - luvulle asti , yksi omistaja, joka löysi itsensä, myi eriä eri omistajille. Tällöin kerran poikkeuksellinen hahmo, yleistyi aikana XX : nnen vuosisadan johti lainsäätäjä helpottaa hallintaa ja ylläpitoa näistä rakennuksista "jaettu" ja muotoilemaan uusia ongelmia, tuntemattomia vanhoissa taloissa: Yleinen, hajautettu ylläpitokustannukset jne Ranskassa tämän uuden säädöksen ensimmäinen teksti oli Ranskan laki28. kesäkuuta 1938, korvattu voimassa olevalla lailla 10. heinäkuuta 1965.
Yhteisomistusta pidetään Quebecissä omistusmuotona. Sanotaan, että yhteisomistus jaetaan, kun omistusoikeus jaetaan omistajien kesken murto-osilla, joista kukin käsittää yksityisen osan, aineellisesti jaetun osan ja osan yhteisistä osista.
Tästä syystä yhteisomistusta koskevat artikkelit löytyvät Quebecin siviililain toisesta otsikosta, jonka nimi on DE LA PROPERTY. Quebecin siviililain 1009 artiklassa ja sitä seuraavissa artikloissa järjestetään yhteisomistaminen laitteella, jonka innoittamana on voimakkaasti Quebecin laki10. heinäkuuta 1965Ranskan kieli. Kanadan juristit ovat kuulleet erittäin huolellisesti Ranskan positiivista lainsäädäntöä järjestääkseen tilanteen, joka on edelleen arkaluonteinen kaikissa oikeusjärjestelmissä. Artiklat 1012-1037 koskevat jakamatonta yhteisomistusta. Artiklat 1038-1109 koskevat jaettua yhteisomistusta. Amerikkalaista termiä osakehuoneisto käytetään usein epävirallisesti.
2004 voimaan tulleeseen siviililain uudistukseen 1. st tammikuu 1994, Quebecin lainsäätäjä inspiroi myös muita alueelleen lähempänä olevia järjestelmiä, kuten Ontarion lainsäädäntö sekä useiden Yhdysvaltojen osavaltioiden lainsäädäntö ( Connecticut jne.).
Vaikka Quebecin osakehallintojärjestelmän innoittamana on voimakkaasti vuoden 1965 (Ranskan) laki, suuria eroja on edelleen:
Quebecissä julistus on jaettu kolmeen osaan: perustamisasiakirja, murto-osien kuvaileva lausunto ("kuvaavan jakoilmoituksen" sijaan) ja rakennusmääräykset; joka sallii sopimusperusteiset toteutustavat, joilla on erilaiset velvoitteet.
Yhteisomistuksen sanotaan olevan jakamaton, kun siihen ei liity aineellisen omaisuuden jakamista.