Vuonna kiinteistöt , An toimisto on tila, jossa toiminta tapahtuu pääasiassa keskittynyt tuotannon, jalostuksen ja tiedonsiirto. Toimistot ovat erityinen tutkimusalue, koska niillä on sijaintivaatimukset, jotka poikkeavat hyvin muista toiminnoista.
Toimisto rakennukset ovat rakennuksia, jotka ensisijaisesti talon toimistotehtävissä. Ne ovat keskittyneet yleensä kaupunkeihin tai esikaupunkien tietyille alueille lähellä moottoriteiden risteyksiä ( toimistopuistot tai puistotoimistot ).
Toimiston maantiede on tutkimus toimistotilojen alueellisista näkökohdista ja tiloista, joissa ne toteutetaan.
Toimistot ovat yksi näkyvimmistä kaupunkitoiminnoista (tai -toiminnoista), koska ne ovat keskittymisen kannalta vaativimpia. Ne ovat jatkuvasti työntäneet nykyaikaisia kaupunkeja kohti suurempaa tiheyttä ja johtaneet korkeampien rakennusten rakentamiseen. Tässä he hometta profiilia kaupunkimme keskusten enemmän kuin mikään muu toiminta.
Mukaan toimialaluokitus (SIC) käytetään työllisyystilastot teollisuuden luokkia jossa kaikkein toimistotyöntekijät löytyy ovat:
Tärkein parametri toimisto kysyntä on vaihtelua toimistossa työtä asianomaisessa markkinoilla , parametri liittyy läheisesti suorituskykyä paikalliseen talouteen. Tämä vaikuttaa toimistotilan paikalliseen kysyntään seuraavien neljän prosessin avulla:
Toimistojen luokittelua käyttöön ei pidä sekoittaa tilojen (tai rakennusten) luokitukseen. Jälkimmäisten osalta katso artikkeli toimistorakennuksia .
Toimistotoiminta on jaettu kahteen pääluokkaan: perinteisen palvelusektorin ja moottoriajoneuvojen tai kvaternaarisen sektorin toiminta, kuten sitä yhä enemmän kutsutaan.
Perinteisen kolmannen asteen toiminta keskittyy palveluihin väestölle: paikalliset ammattilaiset, sairaus, vakuutukset jne. Näiden palvelujen olennainen piirre on alueellinen hajonta. Heidän on sijoituttava lähelle asiakaskuntaansa, kotitalouttaan, joka on hyvin hajallaan taajamien alueella.
Päinvastoin, kvaternaarin toiminnalle oli ominaista voimakkaan keskittymisen ja alueellisen erikoistumisen vaatimukset, jotka käytännössä rajoittivat ne keskustoihin ja jopa keskeiseen ytimeen. Tämä johtuu siitä, että koska standardoimattomien tietojen vaihto korkeammilla hallintotoiminnoilla on tärkeää, suorat henkilökohtaiset kontaktit muodostavat etuoikeutetun viestintäkanavan. Ainoa ratkaisu on edelleen tuoda työpaikkansa fyysisesti lähemmäksi usein palkattujen ihmisten, joiden on tavattava usein, matka-aikaa. Nämä toiminnot muodostavat siten monimutkaisen keskinäisen toiminnan, joka koostuu kolmesta elementistä, jotka muodostavat pääosan kaupungin kolmannen asteen moottorista:
Näiden käyttötarkoitukset, jotka ovat tyypillisiä kaupungin keskusta , ja hajallaan palvelut on toimistot tyypillisiä lähiöissä .