Kymmenen vuoden takuu

Kymmenen vuoden takuu on vuonna Ranskan rakennusoikeus , joka on laillinen takuu , johon urakoitsija on matkalla kymmenen vuotta vastaanotosta työn . Koska yleisen järjestyksen, määräystä, rakentamisen sopimus joka ei rajoita tai se on mitätön.

Perustettu Spinetta lain vuonna 1978, kymmenen vuoden takuu mahdollistaa korjaamiseen vahinko , joka vaikuttaa kiinteys rakenteen tai tekee rakenteesta sopimattomaksi aiottuun tarkoitukseen. Toinen epäoikeudenmukaisuuden arviointikohde, subjektiivinen, on tulkinnan kohteena kehittyvä oikeuskäytäntö .

Kymmenen vuoden takuu liittyy vakuutusvelvoitteeseen. Asiakas ottaa työhön liittyvän vahinkovakuutuksen, kun rakentajat ottavat kymmenvuotisen vastuuvakuutuksen .

Historiallinen

Vastuu rakentajain on vahvistettu artikkeleissa 1972 ja 2270 sekä siviililain vuodesta 1804. Nämä tuotteet muutetaan ensimmäisen kerran lain 3. tammikuuta 1967. Spinetta raportti 1975 nimetty Adrien Spinetta , kohokohtia kolme mustaa rakennuslainsäädäntöä koskevien riitojen ratkaisupisteet: erittäin pitkät käsittelyajat, korvauskustannusten kasvu ja rakennusalan alivakuutus. Itse asiassa oikeudelliset menettelyt olivat 1970-luvulla hyvin pitkiä: korvaus puuttui 75 prosentissa tapauksista vasta kahdeksan vuotta korvausvaatimuksen ilmoittamisen jälkeen, ja jäljellä olevan vuosineljänneksen aikana menettelyt voivat kestää 20 vuotta. Myös rakentamisen laatu heikkenee ja korvausten määrä kasvaa (kaksinkertaistunut vuosina 1969–1974). Sekä rakentajilla että hankintaviranomaisilla on harvoin vakuutus  : tuomittu yritys korvaa loukkaantuneet omilla varoillaan .

Rakentamisen vastuuta ja vakuutuksia koskeva laki, annettu 4. tammikuuta 1978 , joka tunnetaan nimellä "Spinettalaki", sovelletaan1. st Tammikuu 1979haluaa korjata nämä puutteet. Erityisesti se perustaa kaksinkertaisen liipaisuvakuutusjärjestelmän, jonka tarkoituksena on suojata kiinteistöjen käyttäjää.

Kuvaus

Varastot

Kymmenen vuoden takuu on yksi kolmesta oikeudellisesta takuusta , jotka hankintaviranomainen voi aktivoida, jos rakennustöiden jälkeen tapahtuu vahinkoa . Kaksi muuta takuuta ovat täydellinen valmistumistakuu ja kahden vuoden takuu . Se on tae yleisen järjestyksen , mikä merkitsee sitä, että määräystä, rakennusalalla sopimuksessa mikä ei rajoita tai se on mitätön. Kymmenen vuoden takuu määritellään siviililain 1792 ja 1792-2 §: ssä. Se on lukuisan oikeuskäytännön kohteena .

Esine

"Jokainen rakennuksen rakentaja on täysin vastuussa rakennuksen omistajalle tai ostajalle vahingoista, jotka johtuvat jopa maaperän virheestä, joka vaarantaa rakenteen lujuuden tai joka vaikuttaa johonkin sen rakenneosaan tai yksi sen laitteiden osista, tekee siitä sopimattoman käyttötarkoitukseensa.
Tällaista vastuuta ei synny, jos valmistaja osoittaa, että vahinko johtuu vieraasta syystä. "

- Ranskan siviililain 1792 §

Toteutustavat

Kymmenen vuoden takuun lähtökohtana on , että ostaja hyväksyy rakentamisen . Myyjä ja työn suorittaneet ammattilaiset ovat vastuussa kymmenen vuoden ajan vahingoista, jotka vaarantavat työn vakauden tai tekevät siitä sopimattoman käyttötarkoitukseensa. He ovat vastuussa vahingoista, jotka johtuvat lattiavirheestä.

Useimmat tuomiot vahingon kymmenvuotisesta luonteesta perustuvat teoksen tarkoituksenmukaisuuteen.

Kymmenen vuoden takuu kattaa myös viat, jotka vaikuttavat rakennuksen erottamattomien osien lujuuteen. Näitä ovat putket, savupiiput, portaat jne. Ja yleisemmin viat, jotka vaikuttavat rakennuksen osiin.

Korjauksen saamiseksi ostajan on ilmoitettava niistä valmistajalle kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella, kun ostaja ilmoittaa kymmenen vuoden takuun kattamat puutteet, ja ilmoitettava hänelle työn suorittamisesta.

Vakauden kriteeri

Rakenteen vakavuuden vahingoittaminen on objektiivinen kriteeri kymmenen vuoden takuun toteuttamiselle. Se kohdistuu kaikkiin rakennuksen rakenteisiin vaikuttaviin vaurioihin.

Kriteeri epäasianmukaisuudesta määränpäässä

Kohteessa ei ole laillista määritelmää epäasianmukaisuudesta: tämä subjektiivinen kriteeri jätetään tuomarin harkintaan. Kohteessa olevan epäasianmukaisuuden määritelmä on siis rakennettu oikeuskäytännössä, ja se todennäköisesti vaihtelee ajan myötä tuomioiden mukaan. Määräpaikkakohdan epätarkkuudelle on rajoituksia, etenkin häiriön vakavuuteen (epämiellyttävää rakennusta ei pidetä käyttötarkoitukseensa soveltumattomana) ja sen yleistymiseen (koko rakennuksen on oltava käyttökelvoton). ei osa). Yleensä mainitaan kaksi pääasiallista epäasianmukaisuuden luokkaa: työkyvyttömyys ja vaarallisuus.

Kyvyttömyys katsoo, että rakennus ei ole enää sopiva käyttöön, koska se oli tarkoitettu sen suunnittelun aikana. Koteloon ja kattoon vaikuttavat häiriöt (esimerkiksi veden tunkeutuminen rakennukseen), äänieristysvirheet, lämmityslaitteiden viat tai jopa rakennuksen sijoitusvirheet (esimerkiksi sijoitusvirhe, joka tekee parkkipaikasta käyttökelvottoman) kuuluvat sopimattomuuteen. määränpää.

Rakennuksen vaarallisuus on toinen suuri luokka, joka on tarkoitettu rakenteelle. Tämä sisältää henkilökohtaiset turvallisuusriskit (esimerkiksi halkeilevat laatat, jotka voivat aiheuttaa pudotuksia tai viiltoja), paloturvallisuuden ja seismiset määräykset.

Varusteet

Oikeuskäytäntö on kehittynyt hyväksi asiakkaan kysymykseen teknisten laitteiden . Esimerkiksi vuonna 2017 havaittiin, että:

"Häiriöt, jotka vaikuttavat erillisiin tai erillisiin, alkuperäisiin tai olemassa oleviin laitteisiin, kuuluvat kymmenen vuoden vastuuseen, kun ne tekevät työn kokonaisuudessaan sopimattomaksi tarkoitukseensa. "

- C.-kassi, 3. E c. Civ. 15. kesäkuuta 2017 16-19640, julkaistu, BICC nro 872 1 st joulukuu 2017

Tämä päätös vahvistettiin useilla muilla oikeudellisilla päätöksillä. Sen seurauksena kunnostustyöt , jopa kertaluonteiset, integroidaan kymmenen vuoden takuun puitteissa. Esimerkiksi vanhan talon sisäosan vaihto , jos se tekee koko talosta käyttökelvoton, kuuluu kymmenen vuoden takuun piiriin. Tällä päätöksellä on tärkeä vaikutus vakuutuksiin, jotka ammattilaisten on otettava.

Tilastot

Rennesin hovioikeudessa vuonna 1989 käydyn rakennusriitojen analyysi osoittaa, että kymmenen vuoden takuun mukaiset tuomiot edustavat 51,11 prosenttia tuomioista .

Vakuutus

Huomautuksia ja viitteitä

Merkintä

  1. Asiakas tilaa vahinkovakuutuksen, joka korjaa ennakkoon korjaustyöt, kun taas rakentajat tilaavat kymmenen vuoden vastuuvakuutuksen .

Viitteet

  1. Malinvaud et ai. 2014
  2. Bertrand Lotte, ”  Proceedings of the conference’40 vuotta Spinetta laki’- 06 kesäkuu 2018  ” , SMABTP ,2018(käytetty 8. elokuuta 2019 )
  3. Julien Molard, vakuutussanakirja , SEFI,2016, 448  Sivumäärä ( ISBN  978-2895091622 , lue verkossa )
  4. "  Takuut töiden hyväksymisen jälkeen  " , https://www.service-public.fr/ , Service-public.fr ,31. heinäkuuta 2019(käytetty 3. elokuuta 2019 )
  5. "  Vastaanotto ja täydellinen valmistuminen  " , https://www.fntp.fr/ , National Federation of Public Works ,25. lokakuuta 2017(käytetty 4. elokuuta 2019 )
  6. Ranska. ”  Siviililaki  ”, art.  1792 [ lue verkossa  (sivu tarkasteltu 24. maaliskuuta 2020)]
  7. Ranskan siviililain 1792 artikla, Légifrance
  8. Sophie Michelin-Mazéran, "  Epäasianmukaisuus määräpaikassa ja kymmenen vuoden takuu: helvettinen pariskunta?  ", Monitori ,7. kesäkuuta 2013( lue verkossa , tutustunut 8. huhtikuuta 2020 )
  9. "  Kymmenen vuoden takuu ja sopimattomuus työn kohteessa - osa 1: Spinettan laki  " , https://www.groupe-sma.fr , SMA BTP ,29. toukokuuta 2019(käytetty 8. huhtikuuta 2020 )
  10. Marie GITTON, "  käsite sopimattomuudesta määräpaikkaan  ", Qualité Construction , n o  168,Touko / kesäkuu 2018
  11. "  Kymmenen vuoden takuu ja sopimattomuus rakennuksen määränpäässä - osa 2: epäsopimus rakennuksen määränpäässä ja rakennuksen vaarallisuus  " , https://www.groupe-sma.fr , SMA BTP ,29. toukokuuta 2019(käytetty 8. huhtikuuta 2020 )
  12. François-Xavier Ajaccio, "  Olemassa olevien laitteiden tarvikkeet - Milloin kymmenen vuoden takuu ja pakollinen vakuutus otetaan käyttöön?  " Qualité rakentaminen , n o  173,Maaliskuu / huhtikuu 2019
  13. C. kas., 3 e e. Civ. 15. kesäkuuta 2017 16-19640, julkaistu, BICC nro 872 1 st joulukuu 2017
  14. François Ausseur, ”  Teoksen varusteosa - Huomio, väärä ystävä!  " Qualité Construction , n o  143,Maaliskuu / huhtikuu 2014
  15. Anne-Françoise Pinson ja Yannick Marie, "  Rakentaminen riita ennen Rennes hovioikeuden  ", Revue Juridique de l'Ouest , n o  3,1990, s.  397-410 ( lue verkossa )

Liitteet

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Bibliografia

  • Ranskan siviililain 1792-6 §
  • Philippe Malinvaud, Philippe Jestaz Patrice Jourdain ja Olivier Tournafond, Kiinteistökehitys laki , Dalloz,2014( ISBN  978-2-247-13018-4 , lue verkossa ). Artikkelin kirjoittamiseen käytetty kirja
  • François-Xavier Ajaccio, Yksityisten rakennusurakoiden riskit ja oikeudenkäynnit , CSTB Éditions, kokoelma.  "Käytännön opas laki ja rakentaminen",2013( ISBN  978-2-86891-565-8 ). Artikkelin kirjoittamiseen käytetty kirja
  • François-Xavier Ajaccio, Rakentamisvakuutus: Rakennusvakuutusjärjestelmän ymmärtäminen paremmin , CSTB Éditions, coll.  "Käytännön opas laki ja rakentaminen",helmikuu 2016( ISBN  978-2-86891-650-1 ). Artikkelin kirjoittamiseen käytetty kirja
  • François-Xavier Ajaccio ja Rémi Porte, Rakentajien velvollisuudet ja takuut hyväksymisen jälkeen: Rakentajien vastuun ja vakuutusjärjestelmien parempi ymmärtäminen , CSTB Éditions, coll.  "Käytännön opas laki ja rakentaminen",maaliskuu 2015( ISBN  978-2-86891-607-5 ). Artikkelin kirjoittamiseen käytetty kirja